Datenbasierte Wertermittlung von Wohnimmobilien
on-geo stellt sämtliche für die Ermittlung des gemeinen Wertes einer Immobilie benötigten Informationen auf geoport zur Verfügung
on-geo Wohnwertpaket
Unter steuerlichen Aspekten spielt bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien insbesondere der gemeine Wert der Immobilie eine Rolle. Er ist lt. § 9 BewG „[…] der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen […]“. In die Ermittlung fließen die Marktfähigkeit und die genaue Beschaffenheit als Bewertungskriterien ein.
Die on-geo GmbH stellt mit ihrem datenbasierten Wohnwertpaket alle die für die Ermittlung des gemeinen Wertes einer Immobilie benötigten Informationen in kompakter, tragfähiger und belastbarer Form zur Verfügung. Das Paket lässt sich schnell und einfach über das Online-Portal geoport abrufen.
Beschreibung und Inhalt
Das Wohnwertpaket ermöglicht die schnelle und kostengünstige Einschätzung des Wohnimmobilien-Wertes sowie der lokalen Marktsituation von Standard-Wohnimmobilien in Deutschland. Es beinhaltet Informationen zu Vergleichspreisen und –mieten für das gewählte Objekt und dessen Lage, Ausstattung und Zustand. Darüber hinaus stehen Daten zur Lagequalität, zum lokalen und regionalen Wohnungsmarkt sowie Stadtpläne mit den wichtigsten Infrastrukturangaben rund um das Objekt zur Verfügung.
Die on-geo GmbH stellt alle rechnerischen Indikatoren, die zur tragfähigen Ermittlung des Immobilienwertes benötigt werden, in ihrem Wohnwertpaket zusammen. Dabei werden Informationen zur gewählten Lage, zum Wohnungsmarkt und zum Umfeld eines Objekttyps in einer bestimmten Lage (Adresse) berücksichtigt. Die Angaben zur Lage bzw. der angemessene Wert beruhen auf einer Modellrechnung auf Basis statistischer Umfeld- und Marktinformationen mit Kalibrierung an Echtgutachten. Damit werden Standardobjekte aus den Bereichen ETW, EFH, ZFH, RH, DHH und MFH mit jeweils bestimmten Größen- und Objekt-Eigenschaften abgedeckt.
Vergleichspreise und –mieten zu einer definierten Objektart
Das Produkt stellt eine statistische Auswertung auf Vergleichspreisen und –mieten für das gewählte Objekt und dessen Lage, Ausstattung und Zustand dar. Für den gewählten Objekttyp wird der angemessene Wert für den Vergleichspreis anhand der gewählten Lage, Ausstattung und Zustand ermittelt. Weiterhin werden die Zahl der auswertbaren Fälle und die Preisspanne angezeigt. Bei zu geringen Fallzahlen erfolgt eine Zusammenfassung der Auswertungsebene, welche in der Bemerkung dargestellt wird. Zusätzlich erfolgt eine Auswertung für die Vergleichsmietpreise der Objektlage.
ImmobilienScout24 Wohnmieten und –preise
Die Auswertung der Miet- und Kaufpreise einer Vielzahl von Angeboten und Gesuchen gibt weitere Hinweise auf die aktuelle Marktsituation wie die Nachfrage-Intensität und das Preisniveau in Abhängigkeit der Objekteigenschaften. Damit wird der lokale Markt auf PLZ-Ebene mit dem regionalen Markt (Gemeinde bzw. Landkreis) detailliert greifbar.
Lagedarstellung im Stadtplan
Die Lage des Objektes wird in einem detaillierten Stadtplanausschnitt mit umgebender Infrastruktur markiert. Eingesetzt werden hochwertige Stadtpläne von MAIR-DUMONT.
